Замена холодного остекления балкона на теплое без изменения фасада здания

Балконы и лоджии в большинстве домов застекляют застройщики. Так они создают единую концепцию фасадов и органично вписывают их в городскую среду.

Быстрые ссылки по статье:
• Три вида остекления балконов
• Отвечаем на вопрос: Зачем менять холодное остекление балкона на теплое
• Виды теплого остекления (утепления вторым контуром, установка теплых окон)
• Цены на различные виды работ по замене окон/конструкции
• Ответственность за самовольное изменение фасадов здания (вид меняется при замене окон)
• Работа по утеплению делится на несколько этапов. Разберем основные из них
• Что в результате? Давайте разберем все плюсы теплого остекления лоджии

Но когда новый владелец квартиры уже приобрел жилплощадь, он понимает, что остекление весьма хлипкое, не задерживает на балконе тепло и дает стеклам промерзать. Все это из-за того, что в погоне за экономией застройщики используют холодное остекление фасадов — пакеты с одиночным слоем стекла на алюминиевых профилях. Они не могут стать хорошей защитой от морозов и холодного ветра.

Чтобы это исправить, владельцы квартир решают переделать остекление и заменить его теплым.

Три вида остекления балконов

Вообще, существует три вида остекления фасадов:

• холодный с одиночным стеклом и хлипкими рамами;
• полутеплый со стеклопакетом и незначительным утеплением алюминиевых рам;
• теплый — надежные металлопластиковые стеклопакеты с утепленными рамами и изолирующим слоем полиамида.

Полутеплый вариант не может заменить настоящее теплое остекление. При его использовании лоджия или балкон будут относительно теплыми даже в зимнее время, но стать частью жилой площади не смогут.

Зачем менять холодное остекление на теплое?

Теплое остекление балконов решает многие проблемы, связанные с перепадами температуры и переводом балконов в статус жилой площади. Монтаж такой системы позволит:

• превратить холодный балкон или лоджию в часть комнаты или отдельное жилое помещение — кабинет или игровую для детей;
• стекла перестанут запотевать и промерзать в непогоду, исчезнут сквозняки;
• у помещения появится дополнительная звукоизоляция — до квартиры не донесется шум даже с оживленной автострады.

Конденсат — особая проблема для многих городов России вроде Санкт-Петербурга. Двойное остекление помогает избавиться от его появления с помощью «прослойки» теплого воздуха между стекол.

Совет: если в квартире маленькая кухня с выходом на балкон, то его теплое остекление поможет выделить для нее дополнительную полезную площадь.

Виды теплого остекления

Утепление фасадного остекления бывает трех видов. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки:

• установка стеклопакетов в фасадную конструкцию изнутри балкона. Хорош тем, что можно подобрать профиль точно таких же размеров, как во всем фасаде, ненужно привлекать альпинистов и получать разрешение на замену;
• добавка второго контура. При такой замене фасад ни капли не изменится, но от площади лоджии или балкона придется «оторвать кусок». Этот вариант самый дешевый и требует меньше всего трудозатрат;
• установка металлопластиковых окон вместо старых профилей. Возможно визуальное увеличение каркасов стекол, самый дорогой вариант, но при этом и самый теплый.

Цены на разные варианты работ колеблются довольно сильно. Если второй контур можно установить от 3500 р. за м2, то металлопластиковые окна не меньше, чем за цену от 4200 р./м2. И эта статистика только для Санкт-Петербурга, тогда как в других регионах стоимость меняется и в больших пределах.

Что будет, если внешний вид фасада изменится?

Замена остекления балкона на теплое связана с определенными рисками. В первую очередь, может измениться внешний вид фасада дома. По закону Российской Федерации, если вы намереваетесь внести коррективы во внешний вид квартиры, то должны получить на это специальное разрешение.

Его может выдать только Жилинспекция города, в котором проводятся работы. Для получения этого документа нужно разработать проект внешнего вида здания с указанием изменений, согласовать его в нескольких инстанциях и отдать документы в Жилсервис. Там их будут рассматривать в течение 30-45 дней, и только потом вынесут решение. Естественно, нужно понимать, что все манипуляции будут не бесплатными.

Если же разрешения нет, а фасад изменен, то виновнику могут выписать штраф и заставить вернуть его в прежнее состояние. Затраты на работу и материалы никто не возместит. Именно поэтому все стараются заменить остекление без переделок в фасаде — иначе дело затянется не на один месяц и потребует немало денежных средств.

Замена холодного фасадного остекления: этапы

Замена остекления, как и любой другой тип строительства или ремонта, идет в несколько этапов. Перемешивать их и выполнять не по порядку — значит лишиться теплого балкона и дополнительных квадратных метров жилой площади.

Итак, работа по смене остекления ведется поэтапно:

• рассчитывается несущая способность балкона. Стекло и тем более стеклопакеты — вещи тяжелые;

Важно знать: По стандартам РФ один см2 балконной площади выдерживает не меньше 8 кг, при этом за каждый год эксплуатации это число снижают на 1 %. Исходя из срока службы балкона и веса готовой конструкции делают вывод о том, можно ли использовать тот или иной вид остекления. Без таких расчетов можно подобрать несовместимые конструкции, и во время ремонта балкон просто рухнет.

• снимаются холодные окна: вынимаются стекла и штапики из алюминиевых профилей. Эти работы выполняют промышленные альпинисты имеющие специальную профильную подготовку;
• профиль витража изолируют термостатами от холода, чтобы исключить появление мостиков холода, из-за которых окна покрываются инеем и конденсатом;
• на место вынутых створок монтируются новые из утепленного алюминия или пластика. Их размеры должны быть такими же, как у старых конструкций. Створки обычно оснащаются поворотно-откидной фурнитурой и имеют режим микропроветривания;
• монтируются стеклопакеты, и производится их гидроизоляция;
• регулируется фурнитура, герметизируются все стыки с помощью монтажной пены и бутиловой ленты, собирается окончательная картинка витража.

После окончательного обустройства теплого остекления нужно проверить — подходит ли тон установленных стекол к фасадным. Если нет, то нужно затонировать балкон или лоджию специальной пленкой — выбор оттенков у нее велик, поэтому подобрать цвет не составит труда.

Результаты

Когда холодное остекление балкона заменено на теплое, можно идти дальше. Теперь, после разграничения балкона и демонтажа стенок, удастся добавить квадратные метры к гостиной или кухне. Если оставить стенки, то можно организовать на балконе небольшой домашний кабинет.

Совет: Если вы хотите обустроить на балконе отдельную комнату, то расширьте систему отопления или монтируйте теплый пол. Тогда температура в помещении будет действительно комфортной и сравняется с общей по всему дому.

Теплое остекление спасает углы балкона от промерзания и излишней влажности. Это значит, что в помещении больше не будет затхлого воздуха, пронизывающих сквозняков и очагов плесени. Последняя проблема особенно актуальная для балконов в городах с влажным климатом вроде СПб или Калининграда.

Теплое остекление — это гарант хорошего микроклимата в доме, барьер на пути холодных ветров и осадков, преграждающий путь сквознякам и морозу. Монтировать его поможет бригада специалистов, в которую входят пром. альпинисты, а если обустраивать бюджетный вариант вроде второго контура, то можно обойтись и собственными силами.

Если захочется кардинально изменить балкон, то нужно договариваться с соответствующим ведомством, но ремонтировать остекление без изменения фасада гораздо быстрее и менее трудозатратно.

Наши преимущества

ЦЕНЫ НА ТЕПЛОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНА В СПБ

Полное описание услуг и цены смотрите в разделе «Цены»