Осторожно! Нелегальное остекление

По закону, проведение работ по застеклению не изменяет площадь квартиры, а следовательно, не относится к перепланировке, для проведения которой собственнику действительно необходимо получить множество разрешений в различных инстанциях.

Быстрые ссылки по статье:
• Виды ограничений
• Убираете внутренние оконные рамы? Извольте согласовать
• В какие административные органы следует обращаться для согласования

Поэтому, как объясняют юристы и риэлторы, никаких ограничений на проведение подобных работ в обыкновенной квартире не существует. Необходимо, однако, отметить, что из этого правила есть исключения, о которых стоит поговорить подробнее.

3 исключения, которые будут считаться нарушениями

• Во-первых, запрещается проводить остекление в случаях, когда это противоречит правилам пожарной безопасности (например, когда пожарный выход расположен на балконе).
• Во-вторых, остекление не должно портить фасад архитектурных построек, обладающих исторической ценностью.
• В-третьих, работы по застеклению балконов не разрешается проводить остекление в ветхих домах, чтобы исключить риск обрушения.

К сомнительным относятся случаи, когда владельцы квартир после остекления и утепления балкона убирают внутренние оконные рамы и переносят на балкон радиаторы, что существенно увеличивает нагрузку на фасад. Панорамное остекление балкона увеличивает нагрузку на плиту в 2 – 3 раза. Кроме того, сооружение балкона под козырьком или остекление балкона на последнем этаже зданий также считается внесением изменений в проект здания и требует согласования.

Ведущие юристы в сфере недвижимости соглашаются в том, что каждый проект застекления нужно рассматривать индивидуально. Несмотря на то, что напрямую работы по застеклению балконов к перепланировке отношения не имеют, их результат должен удовлетворять требованиям безопасной эксплуатации здания.

Административные органы, где нужно получить разрешение

Поэтому при наличии сомнений лучше всего обращаться в соответствующие административные органы:

• БТИ,
• архитектурно-планировочное управление,
• пожарный надзор и санитарно-эпидемиологическая служба.

Заключения всех вышеперечисленных инстанций необходимо представить в жилищную инспекцию, где межведомственная комиссия вынесет итоговое решение о соответствии проекта остекления действующим нормативам.